宿迁通元建设有限公司位于宿迁电子商务产业园洪泽湖东路通元大厦A座、B座商业房地产

发布时间: 2022年7月2日 11:38

宿迁通元建设有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时止(延时的除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位:宿迁通元建设有限公司管理人,监督单位:宿城区人民法院,网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的

宿迁通元建设有限公司(以下简称通元公司)所有的位于宿迁电子商务产业园洪泽湖东路通元大厦A座、B座商业房地产(以下简称通元大厦或标的物)。

本次拍卖采取带租约拍卖的方式进行,本次拍卖起拍价为:2926.721902万元,保证金为:500万元,增价幅度为:5万元或其整数倍。

1.基本情况:通元大厦建于2015年,地上共计7层(局部七层),1-7层建筑面积8766.88平方米,用途为商服,负一层3511平方米,用途为人防国有土地使用权登记面积为4202平方米。评估总价4021.10万元,另新增亮化工程价值29.726161万元。

2.租赁情况:2016年4月,通元公司与江苏宿迁电子商务发展有限公司(以下简称电子商务公司)签订了《通元大厦租赁协议》,约定通元公司将通元大厦A、B座出租给电子商务公司使用,租赁期限为2016年3月至2026年3月,年租金266.55988万元,并对租金支付时间、保修义务等进行了约定。租赁合同继续履行,租期尚未届满。

3.证照情况:通元大厦已取得国有土地使用权证,并于2022年5月23日取得建设工程规划许可证,不动产权证正在办理中。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间接受咨询,联系人:石律师,咨询电话:18451492008,有意者可自行看样,或与联系人沟通具体看样方式。

三、拍卖标的已知优先购买权人:江苏宿迁电子商务发展有限公司

截止公告日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的,自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的,应于竞价活动开始3日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),优先购买权资格经拍卖机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价的,亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

四、权属异议

对上述标的权属有异议者,应于竞价开始前5天与管理人联系。

、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式,保留价为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、保证金、余款及技术服务费支付

第一次出价前,意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金500万元,支付后系统自动冻结该笔保证金。缴纳保证金时,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。

拍卖成交后,本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款,将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交后十五个工作日内将竞价成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(账户名称:宿迁通元建设有限公司管理人,开户行:交通银行股份有限公司宿迁分行,账号:3988 9999 1013 0001 24330),款项性质注明为拍卖成交款

技术服务费由竞价成功的买受人支付,如买受人未支付该费用,交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵价款,由此引起的责任由买受人自行承担。

七、税费、其他费用承担及权证办理

1.拍卖成交价不含税费,资产拍卖成交后所涉及的交易、过户等所有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担,请意向竞买人在竞买前向税务部门了解确认本次拍卖可能产生的税费。管理人及通元公司不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费

2.通元大厦已于2022年5月23日取得规划许可证,拍卖成交后,管理人负责为通元大厦办理产权证,并在办得产权证后的1个月内,配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。由于后续办证的流程较多及税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间,竞得人对上述事项应有充分认识。

八、拍卖成交后的资产交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款之日起十五个工作日内,凭拍卖保证金、拍卖成交余款、支付技术服务费的转账记录及相关身份材料等至江苏名典律师事务所(地址:宿迁市沭阳县广州路382号中国人寿保险大楼9楼)与管理人签署拍卖成交确认文件,并办理标的物交接手续。

2.本次拍卖为不清场带租拍卖,自买受人签收管理人出具的交付通知书之日起,视为交付完成,买受人取代通元公司在租赁关系中的地位。自交付之日起,房产毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。如果买受人付清拍卖成交款后逾期或拒不签收交付通知书的,自拍卖成交之日后的第三十个工作日,视为标的物已交付。

、悔拍及后果

以下情形视为悔拍:1.竞得人未在规定期限内支付拍卖余款;2.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致买受人交至拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户;3.明示悔拍;4.在签订书面拍卖成交确认书前,有违反拍卖公告和拍卖须知的相关规定,经催告后仍未履行,损害债权人利益,并可认定为悔拍的其他情形。

悔拍的后果:拍卖成交后竞得人悔拍的,交纳的保证金不予退还,计入通元公司财产。管理人重新对标的物进行拍卖,原竞得人不得参加竞买。若悔拍的竞得人所缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖差价损失的,差额部分由原竞得人补足。

、特别提醒和风险提示

1.本标的物带租约拍卖,租赁期限为2016年3月至2026年3月,买受人在竞得本次拍卖标的物后应继续履行既有租赁协议。

2.本标的物按照房产现状进行不清场拍卖,标的物以实物现状进行拍卖,其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的现状为准,管理人不承担标的物瑕疵保证。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考,不构成对标的物的任何担保,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.本标的物2022年8月10日前的租金归通元公司所有,承租人电子商务公司已足额支付,2022年8月11日以后的租金自成交之日起归买受人所有。但拍卖成交日期在2022年8月11日后的,自2022年8月11日起至成交之日的租金仍归通元公司所有,成交日期之后的租金归买受人所有。

4.根据租赁合同的约定,通元公司每年需承担绿化费用、维修费用等,2021年12月31日之前的相关费用,通元公司已付清。2022年度通元大厦的绿化费用、维修费用等,由买受人承担。

5.通元公司已收取的通元大厦租赁保证金50万元,待租赁期满后,由买受人与承租人进行结算并承担返还义务。

6.竞买人在拍卖成交后所获得的资产权益以出让人所享有的权益为准,如出让人的权益存在瑕疵或附随义务,受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷,由竞买人自行调查核实并承担相应风险。

7.标的物位于宿迁京东科技产业园,进园项目应符合园区产业规划,竞买人竞买前应征询相关管理部门意见。

8.因标的物本身价值较高,保证金、成交价及负担的税费金额较大,为避免在线支付时,因银行限额而导致无法支付的问题,请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9.其他未尽事宜由买受人自行了解。

、其他事项

1.竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情、保证金须知。

2.竞买人(特别是企业)委托代理人参加竞拍的,需在竞价活动开始3日前向管理人提交授权委托书

3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.根据法律规定,破产审理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中,中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的,管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价,并不承担因此造成的损失。

5.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知,竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切,或未及时告知变更地址和联系方式的,导致有关法律文书及通知无法送达的,由买受人人自行承担由此可能产生的法律后果。

6.其他未尽事宜,请予咨询。

京东司法拍卖服务热线:4006229586;

管理人联系方式:18451492008(石律师)。

联系地址:宿迁市沭阳县广州路382号人寿保险九楼江苏名典律师事务所。


宿迁通元建设有限公司管理人

                              二〇二二年七月二日




所含标的物